爬了几万条数据，我终于知道深圳这样租房最划算
即将进入6月毕业季，意味着租房旺季到来，对于很多即将租房的朋友，相信感觉特别烦扰。
今天小八试图通过八爪鱼采集2万条房源信息，试图用数据探索在深圳租房，如何找到最划算的房子。
一、数据采集
采集网站：链家深圳租房
采集字段：房源名称、房源出租价格、房源优势、房源户型、房源面积、房源朝向、百度地图经度、百度地图纬度、发布时间、入住要求、租期、看房要求、楼层、电梯、车位、用水、用电、燃气、最近地铁距离、最近地铁站、第一区域、第二区域、小区名、房源描述、房屋编号、房源上架时间、页面网址、靠近地铁线、租赁方式、wgs84经纬度、gcj02经纬度。
采集时间：2019年5月30日
八爪鱼采集结果：
二、数据分析
1、首先，我们看下地段，从南到北，该租何处？
下面是深圳整租租房价格的分布地图，首先说明下，因为整租有多房多厅也有单间，所以为了让数据更加具有对比性，这里颜色表示的是每平米每个月出租平均价格，蓝色越深代表当前区域平均租房房价越低，红色越深代表当前区域的平均租房价格越高。
而圆圈的大小代表房源的数量，越大代表当前的房源越多，越小代表房源越少。
大致可以看出中心地段普遍租金较高，越偏僻的地方租房价格越低。
为了让图片更加明显，我们转换为实际的地图来看。
从地图分布来看，大致也是符合深圳租房价格情况的，南山区福田区普遍租价较高，罗湖区和宝安区中等，而在龙岗区龙华区价格普遍偏低并且房源很多，这个从下图的柱状图也能看出来。
然后，我们再来看具体各个片区房源出租价格（每平米）和房源数量，平均出租价格最高的深圳湾，深圳湾高举首位也是意料之中，东面是深圳湾口岸，与香港隔海相望，南面可到达海上世界，北面是海岸城，是众多土豪租房的首选之地。另外科技园排名也是在前十，作为在附近上班的小八我，心疼自己一秒钟。
2、单间or整租
对于租房什么面积性价高，可以参考下面这一张图。
面积在8-16平米区间，每平米租房均价是最高的，相比之下，70-110平米这个区间的每平米租房均价比较便宜，而110平米以上，价格又有所上升，推测可能这个区间小区和装修都相对高端，所以均价高。
所以租房的最好方式是，拉上你的男女朋友，闺蜜，基友一起去整租，大概2室或者3室房，分摊后租金相比单间会低很多。
3、地铁距离
对于很多上班族来说，找房子最重要的还是看重出行，所以绘制了地铁距离与每平米租房价格的散点图，看得出来地铁对于租金的影响还是挺大的，离地铁越近，房租的租金越高，下图的皮尔逊相关系数为0.47，属于有较强的的相关性。
4、电梯、燃气
整租时，有无电梯对于房屋租金还是很有影响的，有电梯大概要比没有电梯贵30%。
而有无燃气则对价格影响不大，基本差不多。
5、神秘的最贵房间
好奇心驱使着我，最后来看下深圳最贵的合租、整租位于何处。
合租最贵的房子位于财富广场，4居室南卧，一个月12000，果然高档小区才有的水平，完全不敢想，小八我一个月工资都不够付工资的。
整租最贵的房子位于东海国际公寓，4室2厅一个月要55000，此房主卧和客厅朝西南看海，次卧朝北看塘朗山，山景海景都有，然后看了下这个小区的均价，130000元/平方米，似乎终于知道这房子为啥每个月房租这个价了。
三、结论
1、深圳南山区房租是最贵的，房源也是最多的，其次是福田区，在南山和福田工作，要尽量避免在深圳湾、福田中心、红树湾等房租比较贵的地方，可以考虑在其他区域或者周边租房，文末会留采集到的数据获取方式，大家可以下载参考，寻找到最适合自己的房子。
相比之下，龙岗区和罗湖区的房租十分低，差不多只有福田区的一半，并且房源也很多。
2、租房尽量和朋友整租，房子越小的价格越贵，和朋友合租不仅安全可靠，而且性价比也很高。
3、可以考虑选择离地铁稍微偏远的地方租房，坐公交上班也是一个不错的选择。
最后附上租房数据下载方式：
在微信后台回复【租房】免费获取下载链接。
作者：八爪鱼Jacky（转载请联系bzyskieer002）
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